买商铺不让按揭主要有三方面原因。首先首付高得离谱，一般要付50%以上，普通上班族攒钱难。其次商铺回报周期长，平均租金回报率才3%-5%，比住宅低一半。再就是空置率高，一线城市核心商圈空置率超15%，郊区更到30%。银行风控严格，怕老板们拿贷款去炒股或还债。

为啥是这个理呢？首付比例通常超过50%甚至60%，比如北京五环商铺首付要300万起，普通家庭十年也存不下来。数据显示大前年全国商铺空置率达18.7%，租金回报率仅4.2%，比住宅低40%。银行风控系统显示商铺坏账率是住宅的2.3倍，所以现在基本不批贷款。开发商套路多，比如合同写明不提供贷款，实际收完首付就跑路。比如前年广州某项目收钱后失联，200多业主首付打水漂。银行系统显示商铺贷款拒批率高达78%，比住宅高15个百分点。连中介都偷偷说，现在商铺像定时，三年内倒闭率超25%。