商品房开发得先拿地，拿地之后要搞设计，设计好了找施工队盖楼，盖完楼才能卖。拿地得花大钱买地皮，设计要符合政策又得吸引人，施工要找正规队不能出事故，卖房得宣传到位才能回本。

为啥是这个流程呢？因为拿地占开发总成本六成以上，拿不到地就啥都别谈。拿地后得三个月内完成设计报批，设计费平均每亩十万块，好的设计能多卖两成价。施工要两年左右，期间要交各种规费，像上海去年平均每平米施工成本涨了八百块。卖房得在拿地后三年内完成，超期得交土地闲置费，北京去年有三百多个项目因此被罚款。所以流程不能乱，拿地设计施工销售这四步环环相扣，少一步都得赔钱。