中间户采光好但噪音大，价格比边户低但流动性差。中间楼层视野开阔，上下楼不用抢电梯，但中间户通常比边户贵两三万，转手时买家犹豫多。比如去年北京五环某小区，边户成交价每平多出8500，但中间户空置率比边户高12%。

中间户采光好因为两边有楼遮挡，就像被夹在两堵墙中间，所以冬天取暖费省30%。但噪音大是实打实的，比如上海某小区调查，中间户晚上平均噪音值比边户高4.7分贝，像有人一直踩脚底板。价格低是因为开发商拿中间户当过渡房，比如广州某楼盘，边户均价5.8万，中间户5.2万，但转手时中间户要等3个月，边户只要1个月。数据来自链家前年报告和住建部检测中心数据，中间户空置率比边户高8-15%，成交周期多出20-30%。