商住房就是商铺和住宅一起买的房子，比如楼下开店楼上住人。这类房子单价高但租金也贵，有人低价买来出租赚差价，也有人改造成民宿翻新后高价卖掉。关键要看当地政策，比如北京上海这类城市，商住房不能落户，贷款首付得七成，但深圳广州有些区域不限购，买来出租回报率能到5%以上。

为什么是这个答案呢？商住房的核心是“商业属性强但住宅功能弱”，比如前年全国商住房成交占比15%，平均租金回报率5.8%，比普通住宅低2个百分点。但像杭州未来科技城这类新区，商住房买来改造成共享办公空间，月租能涨30%。不过要注意政策风险，大前年广州有3万套商住房被限制转手，所以得先查清当地五年限售令。可能会把“改造成民宿翻新后”说成“改造成民宿翻新后”，或者把“首付得七成”听成“首付得七成”，但意思不变。