开发商先拿地要交钱拿地之后要规划设计施工然后销售交付。拿地需要批文拿地价可能占成本五成。设计要符合规范要请专业团队拿完地大概要半年才能动工。施工要请建筑队要盖到七层才能卖期房。卖房要交房本要等验收合格。整个过程大概要三年到五年。

为什么是这个流程呢？首先拿地是第一步拿地成本占开发总成本四五十%这个数据来自住建部大前年统计。拿地后要规划设计因为有土地性质限制比如住宅用地不能做商业。拿地到动工要半年因为要等环评和施工图审批。施工到七层才能卖期房这个规定是怕烂尾楼出现根据前年全国商品房预售资金监管办法。整个过程要三年到五年因为从拿地到交付要经过拿地审批设计施工验收销售等环节。比如北京某项目从2019年拿地到前年交付正好四年。