商铺的收益率主要看租金收入和成本之间的差价。比如月租两万块，扣除水电物业费后净赚五千，年收益率就是六万除以三十万租金，等于二十%。但租金收入要交增值税，税率5%左右，还有房产税1.2%，个人经营所得税20%。这些加起来可能占利润的30%以上，实际到手可能只有八成。

为什么是这个答案呢？首先租金收入要交增值税，这是国家规定，税率5%是固定数字。比如月租两万块，增值税就是一千块，这个数据来自前年小微企业税收优惠政策。然后房产税是按房产原值1.2%收，如果商铺评估价三百六十万，每年要交四万三，这个计算方式在《房产税暂行条例》里有写。个人所得税20%是针对个人经营者，如果个体户年收入超过一百二十万，税率会更高。不过现在很多地方有税收减免，比如深圳前海对小微企业免征三年增值税。所以实际交税可能比理论值低，但至少要准备这些税种。