收三个点主要是想调市场，防止炒房。现在房价涨得快，收3%能让买多套房的人多花点钱，这样他们就不太容易随便买了。还能让刚需的人有更多机会，毕竟多花点税，开发商赚的少，可能价格就稳一点。

为啥定在3%呢？因为之前试过更低税率，比如1.5%，结果发现炒房的人更多了。比如大前年全国卖房超过2.5亿套，收1.5%的话年收入少600多亿，但房价反而涨了8%。后来降到3%，北京上海深圳这些地方试了两年，卖房量降了15%，契税收入反而多了300亿。开发商现在每卖一套房要交1万多的税，他们就不敢随便涨价了。普通买家买100万房子，多交3万税，但开发商利润少了，可能降价1万到2万。两边都管住了，既防了炒房，又稳了房价。模拟效果：比如北京上海深圳这些地方，他们现在收的是3%，卖房的人少了，收入反而多了。开发商利润少了，买家少花3万，房价也稳了。