买房子说的五证就是开发商必须盖的五个红头文件。第一证叫《国有土地使用证》，证明这块地是合法买来的；第二证是《建设用地规划许可证》，说明房子建在划定的区域里；第三证叫《建设工程规划许可证》，写明房子要怎么盖；第四证是《施工许可证》，证明工地有资质的工人和材料；一个是《商品房预售许可证》，只有拿到这个才能卖期房。签合同前要看清楚这五张证，少一张都可能上当。

为什么得看这五张证？因为没证房子就建不了。比如大前年住建部数据，全国查处的违规预售项目中，78%都是没拿预售证就卖房。拿《施工许可证》超期三个月，工地就得停工整改，去年北京有12个楼盘因此被罚款。更关键的是《规划许可证》，去年广州就查实了43个楼盘超建面积，平均每户多占8平米。开发商拿证不全就敢卖房，轻则延期交房，重则烂尾，像2019年郑州某楼盘因没规划证，2000多户业主等了两年才拿证。签合同前把五证对着查，比看户型图还重要。