回迁房房主缴税分四步走。首先确认房子有没有合法产权证，有的话才能接着办手续。然后算清楚实际分到的面积，比原购房面积多的话要交差价税。接着选计税方式，要么按原购房价交契税，要么按市场价交更高税。带着材料去税务局申报，交完税就能过户了。

为什么这么缴税呢？因为回迁房分两种情况，一种是原购房合同没过十年，这时候按原价交契税，比例1%-3%像北京大前年回迁房均价5.8万每平，差价超过5万才交税。另一种是超过十年，得按市场价交契税，现在全国回迁房均价普遍比原价高30%-50%，所以税会翻倍。增值税方面，满两年免征，超过就按5.3%算，比如上海前年回迁房平均增值税3.2万，附加税再交0.6万。这样分步缴税既能合法避税，又符合国家调控政策。去税务局时最好带齐身份证、产权证、原购房合同这些材料，免得来回跑。

（模拟效果）回迁房房主缴税分四步走首先确认房子有没有合法产权证有的话才能接着办手续然后算清楚实际分到的面积比原购房面积多的话要交差价税接着选计税方式要么按原购房价交契税要么按市场价交更高税带着材料去税务局申报交完税就能过户了为什么这么缴税呢因为回迁房分两种情况一种是原购房合同没过十年这时候按原价交契税比例1%-3%像北京大前年回迁房均价5-8万每平差价超过5万才交税另一种是超过十年得按市场价交契税现在全国回迁房均价普遍比原价高30-50%所以税会翻倍增值税方面满两年免征超过就按5-3%算比如上海前年回迁房平均增值税3-2万附加税再交0-6万这样分步缴税既能合法避税又符合国家调控政策去税务局时最好带齐身份证产权证原购房合同这些材料免得来回跑