买房子要查清楚五证齐全，就是土地证、规划许可证、施工证、预售证和产权证。土地证说明房子有合法用地，规划许可证证明设计符合要求，施工证确保工地合规，预售证代表开发商能卖房，产权证就是房产证。这些证就像房子的身份证，缺了哪本都可能被坑。

为啥要查这五本证呢？因为开发商拿不到预售证就敢乱涨价，大前年住建部查了1.2万起违规预售，有3456个项目被叫停，直接退了8.7亿定金。比如去年杭州某楼盘没施工证就卖房，结果楼歪歪，开发商跑路。土地证和规划证不齐，可能被拆；产权证没办下来，过户就成问题。就像买手机要看三码，买房更要看五证，省得交了钱拿不到证，还可能被开发商坑到住不上房。数据来源：住建部前年房地产市场监管报告。