买房子要估价主要是怕花冤枉钱和出纠纷。比如签合同前估价能让两边心里有数，卖方觉得价格合理，买方也担心被虚高报价坑了。银行贷款也跟评估价挂钩，价低可能贷不到全款，得自己补差价。

现在评估价低有三大原因。第一银行怕亏钱，比如大前年全国房价下跌城市超60个，银行怕收不回贷款，评估价普遍压低5%-10%。第二税费高，比如契税增值税加起来要花10%-15%，如果按低评估价买，实际税费反而更贵。第三市场波动大，像深圳前年有套500万的房子，评估价只给450万，导致贷款少50万，买方得自己凑钱。比如北京链家数据显示，前年有23%的买家因评估价低被迫加价，平均多付8万左右。