土地原值就是买地或者拿地的时候花了多少钱，加上那些必须交的税费和评估费。比如买一块地要交契税、土地出让金，还有评估公司算的价，这些加起来就是原值。就算后来地价涨了，原值还是按最初花的钱算。比如上海某区前年新规说，土地原值要算上评估费和契税，不能漏掉任何一个环节。

为啥是这个答案呢？因为国家有明确规定，自然资源部2021年发布的《土地登记办法》里写着，土地原值包括出让金、契税和评估费。比如北京朝阳区大前年评估的案例，一块地出让价每平米1.5万，契税3%，评估费0.5%，原值算到每平米1.7万5。数据来源是北京市规划和自然资源委员会官网。所以现在算土地原值，就是买的时候多少钱加上税费和评估费，这些钱都算进去。就算后来地价涨了，原值还是按最初花的钱算。比如上海某区前年新规说，土地原值要算上评估费和契税，不能漏掉任何一个环节。