二三线房价疯涨是因为政策刺激和政策红利，投资客扎堆买，但三线城市本身没产业支撑啊。土地财政依赖度高，大量资金涌入推高房价，但本地居民收入低，只能靠贷款买房，结果买完就供不起啊。

为啥是这个理儿呢？政策方面啊，国家要搞城镇化，给二三线发补贴，土地拍卖价一年涨三成，开发商趁机抬价。但三线没工厂没企业啊，大前年数据显示，全国三线城镇居民人均可支配收入才3.8万，比一线少2.4万，工资不够买首付啊。土地财政更夸张，前年三线城市土地出让金占财政收入比重超60%，得靠卖地吃饭，只能拼命推地王项目刺激房价。结果投资客赚了差价跑路，本地人背了高房贷，企业却因成本高不敢落户啊。比如某中部三线城市，2021年房价涨40%后，前年空置率反而达28%，比二线高15个百分点，说明根本没刚需支撑。