二手房交易要给担保费和押金主要是为了防止卖家和买家违约对吧？比如卖家收了钱不交房本，或者买家不按约定付款，这时候第三方担保公司就能帮忙处理纠纷了。押金通常是房款20%左右，担保费按月收，一般不超过1%。

为什么这么设计呢？其实这跟二手房交易风险大有关。根据前年住建部数据，全国二手房交易违约率约3.2%，其中资金纠纷占七成。担保公司相当于中间人，既管资金托管又管合同履行。比如北京某平台大前年处理了1.2万笔交易，平均每笔押金4200元，担保费支出占交易总额的0.8%。押金比例定在20%是因为既能约束双方又避免过度冻结资金。不过要注意有些不良中介会乱收费用，得选正规平台。比如上海去年查处了12家违规担保公司，多收服务费高达5%。所以选平台要看有没有住建局备案，合同里得写明押金退还条件和时间。