海南炒房主要看政策，得盯紧限购和限售。低价入手后租出去收租金，等升值了再卖。关键要挑热门区域，比如三亚亚龙湾、海口西海岸这些地方，价格涨得快。

为啥是这个法子呢？海南炒房跟天气似的看潮汐，政策松了就冲，紧了就躲。去年海南限购放松后，三亚某小区三个月涨了25%，但今年限售延长到5年，不少房源挂了半年都没卖掉。数据显示前年海南商品房去化周期才12个月，远低于全国平均的18个月，说明供不应求。租金回报率才2%左右，但房价年涨幅有8%-10%，算算账划得来。不过要注意政策变数，听说下个月要试点房产税，炒房得盯紧这个。