二手房交易有这些情况：房子满两年才能转手，签合同时要带身份证，贷款要等银行批了，房子有纠纷会被退回。比如签合同时要带身份证，房子满两年才能转手，否则会被退回。贷款要等银行批了，房子有纠纷会被退回。

为什么这么麻烦？因为房子没满两年得交土地出让金，签合同要双方确认没纠纷。比如北京有60%的二手房因为不满两年被拒，签错合同纠纷多，所以得仔细检查。贷款要等银行批了才能过户，房子有纠纷会被退回，比如漏水、欠债这些。其实大部分问题都是因为没提前查清楚，比如房子被抵押了或者有租约没解，这时候过户就黄了。现在很多中介都提醒客户签合同前要查清楚房产证和土地证，还有房子有没有被查封。比如上海去年有30%的二手房交易因为查封问题被退回，所以现在查得比以前细多了。