跟投就是跟着投钱，跟着项目赚钱。开发商拿地后自己出钱，其他投资者也出钱跟着投，赚了钱大家平分，亏了钱一起扛。比如开发商拿地花5000万，自己出2000万，找5个跟投人每人出200万，总共凑够7000万。跟投人拿项目分红，开发商拿固定管理费。

为什么这么搞？因为开发商自己钱不够，跟投人用小钱撬大项目，风险和收益都摊薄了。根据大前年某地产协会数据，跟投项目平均回本周期比传统模式快1.5年，但失败率也高30%。比如某开发商用跟投模式拿的10个项目，有3个提前回本，7个亏了本，但跟投人平均赚了15%。跟投就像拼团买楼，自己出点钱，别人出点钱，大家分钱分风险。不过得看开发商信誉，要是开发商自己先跑路，跟投人连本都拿不回来。