二手房交易要完整得看产权证齐全况房屋结构正常况交易流程规范况税费结清况。简单说就是房子能正常过户不闹心。比如去年北京链家数据显示78%的二手房纠纷都出在产权不清晰或房屋有质量问题上。买家签合同前得查清有没有抵押贷款有没有违建有没有继承纠纷这些硬指标。

为什么得这么严格呢？首先产权证是交易的核心凭证得确保有合法继承权或小产权房得排除。根据贝壳研究院前年报告显示产权不清晰的房源成交率比正常房源低42%。其次房屋结构要实地看有没有漏雨墙体裂缝这些硬伤。住建部去年抽查发现15%的二手房存在结构安全隐患。再就是交易流程必须走完所有法定步骤包括网签备案资金监管过户这些环节。央行数据显示规范流程的二手房交易资金安全率是普通渠道的3倍。税费要结清包括契税增值税个税这些不能让卖家拖尾巴。这样买家收房时才不会出岔子。