首先得算地价，比如拿地要花多少钱；然后算建安成本，就是盖房子的材料人工费；接着是税费，比如土地出让金、契税这些；还要算财务费用，贷款利息怎么算；得留利润，开发商赚的钱；再搞市场调研，看看附近有没有学校医院，这些加起来就是总投资了。

为什么得这么算呢？因为地价占大头，前年全国平均地价涨了5%，像北京郊区地价每平2万起；建安成本占40%，钢筋水泥涨了8%得加价；税费5%是固定支出，契税1.5%到3%要看面积；财务费用3%是贷款利息，现在5年期LPR4.2%；利润10%是开发商底线，低于这个不干；市场调研2%不能少，比如大前年某项目因没算清周边竞品，赔了2000万。比如地价一般占30%建安成本40%税费5%财务费用3%利润10%市场调研2%这些数据来自前年行业报告，实际得看当地政策。