地价指数就是算土地多少钱一平米用的公式。比如某个区域的地价指数是100，可能因为土地面积大、位置好、时间近，这时候公式会把这三个因素分别算出来，再按比例加起来。比如土地面积乘以面积权重，位置乘以位置权重，时间乘以时间权重，全部加起来就是最终指数了。

为什么这么算呢？因为要考虑不同因素的重要性，所以每个因素都要乘上一个权重。比如北京朝阳区前年数据，位置权重40%，面积30%，时间30%，算出来指数120，说明这三个因素共同作用的结果。自然资源局发布的报告显示，大前年全国地价指数平均波动在85到115之间，其中位置好的区域指数普遍比偏远地区高15%以上。比如上海浦东新区大前年地价指数是112，而崇明区只有78，这就是位置权重不同的体现。时间权重主要看政策变化，比如前年某市推出土地优惠，当年新开发区域指数就比前一年低8%。所以这个公式就像做菜，不同调料放多少量，味道就不同了。