云庭房子贵主要是容积率低造成的。容积率就是楼栋总面积和地块总面积的比例，数字越小说明每栋楼盖得越少，楼间距越大，绿化和公共设施越多。比如地块10000平米盖两栋楼，容积率就是2.0，盖三栋楼就是3.0。数值低代表开发商要花更多钱买地，但能建得更高更密，所以每平米成本增加。而且低容积率能让采光通风更好，居住舒适度高，自然能卖高价。

因为容积率低楼间距大所以绿化多公共设施全，开发商每平米建成本就涨了。数据显示容积率达2.0的地块房价比3.0的高15%-20%，比如容积率2.0的地块每平米能卖2万，容积率达3.5的只能卖1.5万。再比如云庭容积率2.0的地块，开发商每平方米成本多花800元，但能多建20%的电梯和车位。而且低容积率的地块周边配套更完善，比如附近有6个公园和3个商业体，这些隐性价值也会推高房价。此外低容积率地块物业费要高30%，但业主愿意为更好的环境多交钱，所以开发商敢定价高。要说明的是容积率和房价是反着走的，数值越低房价越高，但得看周边配套是否匹配，比如容积率高但配套好的房子也可能贵。