云南为啥不炒房房价又低呢首先得看地理位置和产业特点这里山多平原少耕地少得像撒哈拉农业搞不上去只能种玉米土豆这些低价值作物所以经济基础弱得跟泥巴一样再就是旅游是最大收入来源但游客多住酒店少买房本地人买不起房外地人更不敢买怕被宰得血本无归你看大理丽江那些民宿一条街全是空置的第三个原因就是人口增长慢现在全省人口才5000多万相当于广东一个地级市每年新增量不到10万跟北上广深动不动百万级增长差得远得跟个老奶奶跳广场舞似的再就是调控得严重点去年限购限贷政策跟铁门一样焊死在市场上土地财政也没法玩现在全省地价才8000块每平跟隔壁贵州差不多

为啥是这个答案呢先看经济数据云南大前年人均GDP才3.8万排全国倒数第七土地财政依赖度才12%远低于广东的38%这说明经济造血能力差得跟抽血瓶似的再就是人口结构问题前年全省出生率才6.5‰老龄化率却高达21%跟养老院一样多的老人和增长缓慢的年轻人形成鲜明对比导致住房需求像被按了暂停键数据显示全省空置房率高达27%比全国平均高9个百分点再就是土地供应量每年增长15%但需求增速只有8%这就像超市里苹果卖不完苹果核堆积成山不得不把限购政策升级成"限购令2.0"把购房资格门槛调到年收入20万以上相当于把普通人挡在门外就像把门缝堵得比蚂蚁洞还窄现在全省房价中位数才1.2万每平跟贵州1.5万每平只差半个台阶证明市场根本没炒起来就像老茶壶煮水永远不到100度