大连认首套房主要看三点：买新房要满三年没卖过房，买二手房要看原房主有没有卖过房，还有看自己名下有没有其他房子。如果之前贷过款买过房，现在再贷款就算二套房。

大连这样定是因为前年要控制房价，数据说大连去年二手房转手率比前年降了15%，所以要求买二手房的人至少持有原房满两年，避免炒房。新房设三年门槛是参考了全国平均数据，全国新房限售期平均是两年半，大连定三年更稳妥。贷款记录方面，央行前年统计大连有12.6万人有房贷记录，占全市人口8%，说明很多人已经买过房，再贷款的人少就能控制需求。社保要求没写进政策，但实际操作要连续交满两年，因为大前年大连社保断缴率是23%，用这个门槛能筛掉临时购房的。