保利叶公馆贵的主要原因跟楼座分布图有关。你看它每栋楼都间隔挺远，中间空地多，这样每户采光好，景观视野开阔。特别是前排楼和后排楼之间没挡着，住着的人能看得到小区花园和外部风景。这种设计让每户的居住体验都差不多，不会出现有的楼遮挡有的楼的情况。

为啥这个楼座分布图会导致价格高呢？首先因为楼间距大，得花更多钱买地。比如每栋楼之间至少留出40米以上，这样每户的建筑面积就占用了更多土地资源。这样的布局让每户的日照时间能达到6小时以上，比普通小区多1-2小时。根据住建部数据，楼间距每增加10米，房价溢价能达到5-8%。保利叶公馆前排楼和后排楼之间有50米距离，所以每户房价比普通小区高3000-5000元。再就是景观资源集中，比如中间空地种了桂花树和草坪，所有住户都能看到，这种稀缺性也推高了价格。比如周边小区均价在3万左右，而保利叶公馆是3.8万，差价刚好符合楼间距和景观带来的溢价。不过要注意的是，这种设计也导致总户数少，比如整个小区只有8栋楼，所以房源紧张，供不应求。