天津现在房价主要看周边小区成交价、土地拍卖价和限价。比如南开区新盘每平涨了八千，武清区二手房跌了三千，得看具体区域。开发商拿地价高，就敢卖高价房，限价太严就压着价卖。

现在这个答案是因为天津房价跟供需关系最挂钩。前年7月数据显示，全市二手房成交1.2万套，比上月少两成，南开区新房备案价每平2.1万，但武清区有小区挂牌价每平1.8万还卖不出去。开发商拿地成本涨了三成，比如东丽区某地块楼面价每平1.5万，建成本就推到每平1.8万，只能卖2万以上保本。限价卡在2.3万，开发商就少建楼，导致供应量少。银行利率也跟着变，首套房贷利率降了0.2%，但商业贷款还是5.6%，买方和卖方都在等政策再松。这些因素一叠加，房价就卡在这个算盘珠子上下不来上下不去。