博文苑在天津南开区中心位置，周边有地铁和学校，房价最近几年涨得挺快。小区房龄大概二十多年，但因为是学区房，所以价格比同地段老小区高两三成。现在新楼盘少，二手房供不应求，价格每年至少涨个五到八块。

为啥是这个样儿呢？先说南开区是天津主城，博文苑挨着地铁6号线和南开大学，上学方便又交通好。大前年均价三万二，前年涨到三万六，涨幅九块六。小区里老房子多，但学校资源硬，去年南开区学区房平均涨了六块八毛。不过供应紧张啊，2021年二手房挂出来两百多套，到前年只剩一百二套了，买的人多卖的人少，价格自然难降。现在开发商新盘少，很多家庭只能抢二手房，所以价格卡在两万八到三万五之间波动。最近有传言说要修地铁延长线，听说要拆几栋房，这事儿一出来，周边房价又涨了半块。