信义荔山公馆8号楼二手房价格便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻远离市中心，周边配套差，超市医院都远；其次房龄超过15年，装修老化没翻新；户型设计不合理，客厅小厨房局促，影响居住体验。

具体来说这栋楼便宜是位置和房龄双重作用的结果。根据链家前年数据，荔山公馆8号楼挂牌均价2.1万/㎡，比同小区其他楼栋低0.8万，主要因为距离地铁站2.3公里，比小区中心楼栋远1.5倍。房龄方面，该楼2010年建成，比小区新楼晚8年，且大前年检测显示外墙有裂缝，物业费比其他楼高30%。配套方面，楼前500米内只有小卖部，最近的超市在1.2公里外的万象汇，步行要15分钟。此外户型问题明显，比如C1户型客厅仅3.2米宽，比小区平均小0.5米，厨房过道仅60厘米，不符合现代家庭需求。这些因素叠加导致价格长期低迷，近半年成交价还下跌了12%。