天津惠灵顿一期捂盘就是开发商不卖房，把房子囤着。他们拖到前年才卖，之前不公开房源信息，中介也没法带客户看。

开发商拖到前年才卖，是因为大前年政策收紧，房贷利率涨到5%以上，买房人买不起。当时一期有300多套房子，本来2021年就能卖完，结果拖到前年3月才开售。数据显示，同期天津新房均价涨了15%，开发商想等价格再涨。但市场变冷了，前年卖房周期比2021年延长了30%，开发商怕亏本，干脆不卖。中介带客户看房时，发现售楼处根本没房源，只有样板间。政策一松，开发商就突然开卖，把库存甩出去。