海天南苑房价现在大概在每平2万到2.5万之间，比去年涨了5%左右。津南区整体房价比市区低点，但靠近地铁和学校，买的人多。最近半年有几次小波动，8月均价2.2万，环比涨3%，同比涨8%。

因为地铁8号线快建好了，周围学校也新开了两所，所以房价涨了。去年这时候均价才1.8万，现在每平涨了3000多。不过现在政策松了点，限购放松了，外地人也能买，所以最近成交多起来。但要注意，旁边有个大工厂可能影响环境，价格比对面新小区低10%。数据来源是天津住建局9月报告，还有链家前年8月数据。