契税是买房时交的税，税率看房价分档次定。比如首套房税率3%二套可能5%或更高买100万房子交3万税。计算公式是房价乘以税率，比如买120万房子税率3%就交3.6万税。政策里还可能有免征面积，比如90平米以下部分减按1%收。

为什么这样定呢？因为要抑制炒房，让刚需买得起。比如前年某省规定首套房满五唯一税率1.5%满二唯一2%满三唯一2.5%。二套房统一3%起，像上海北京深圳都这样。免征面积是90平米，超过部分按3%收。财政部大前年文件说全国契税平均2.6%但各地差挺多。比如海南二套税率4%比北京高1%。买100万房子二套交4万税，比首套多交1万。政策还跟着房价涨跌微调，比如前年某市房价涨了就调高0.5%税率。