公产房不能买啊，主要就是产权不明确，转手难，贷款也麻烦。就算能买，拆迁时可能没补偿，还可能被原单位收回。现在很多地方公产房交易量不到商品房十分之一，说明根本没人愿意买。

公产房产权属于国家或集体，个人只有使用权没所有权。比如北京大前年公产房交易量才1.2万套，商品房同期卖出了12万套。银行不认公产房抵押，利率比商品房高0.5-1%。拆迁时补偿标准按原单位规定，北京东城区前年补偿款平均才8万，比周边商品房低70%。原单位随时可能收回，比如上海2020-前年收回公产房案例有37起。这些因素叠加，公产房就像烫手山芋，买了等于自找麻烦。