公寓不落户主要是产权性质和政策限制导致的。首先得看房子是商品房还是经济适用房，普通商品房公寓通常不包含落户资格。其次得看当地当年有没有出台新的落户政策，像北京上海这种大城市，每年都会调整购房落户细则。得看小区有没有被划进限购区域，就算能买公寓也拿不到户口指标。

为啥是这个理呢？因为全国31个省市都搞了住房分类管理。以北京为例，大前年数据显示，全市商品房住宅落户比例是0.8%，而公寓类住房直接归零。上海前年统计更狠，内环内公寓落户资格被取消，外环外公寓落户比例也跌到0.3%。广州去年新规明确，所有公寓无论地段都不给落户指标。这背后是调控住房结构，防止炒房团借公寓名义搞户籍套利。就像去年深圳调控，把公寓交易税费提高30%，直接把炒房客挤出市场。现在很多城市搞"房住不炒"，公寓自然成了政策重点管控对象。