公寓租金比住宅贵，主要有几个原因。首先公寓位置通常在市中心或交通枢纽附近，周边配套成熟，比如商场、地铁站、医院这些设施多，租客愿意多花钱。其次公寓是商业性质，开发商为了盈利会提高租金，而且物业费、水电费都比住宅高。现在很多地方限制新建住宅，导致公寓供应少，价格自然涨。

因为公寓和住宅性质不同，商业用途的公寓成本更高，开发商建完要快速回本。比如北京某机构调查，前年核心区公寓租金比住宅平均高30%，物业费多收20%。而且公寓通常小户型多，适合年轻上班族，他们收入高但时间少，更看重便利性。另外开发商还会分摊营销成本，比如装修、广告费都算进租金里。像上海陆家嘴的公寓，月租1万5的占六成，而同地段住宅月租1万2的占四成。这些因素叠加，租金自然高。还要注意，有些公寓还有额外费用，比如垃圾处理费、停车费，这些加起来又多出几百块。