想买房卖房赚钱得看准时机。先在房价低的时候买，等涨了再卖，中间别急着换房。选房要挑好地段和房型，像地铁口附近或学校周边的房，长期保值。卖的时候别贪多，挂个合适价等半年到一年，这时候买主多，容易出手。

为啥这么干呢？因为房子是长期投资，像北京上海过去十年房价年均涨5%，买100万房5年后能变150万。但短期波动大，比如大前年跌了5%，这时候卖就亏。数据显示持有5年以上的二手房转手率比3年内的低30%，说明越急越难卖。而且现在政策限制多，像限购限贷，急卖的话可能降价20%都难成交。所以得耐心等市场回暖，像前年二线城市房价又涨了3%，这时候卖就能赚回本。