写字楼物业主要管着保洁安保维修这些基础活儿，比如每天擦玻璃扫走廊、门岗查身份证、水管漏水抢修。说白了就是让写字楼正常运转不闹笑话。另外还有绿化养护、会议室设备租赁、地下停车场管理这些增值服务，现在不少公司还要求物业能帮他们做能耗监测、智能门禁这些高科技活儿。你看现在写字楼租金涨得厉害，物业得靠这些服务多收点钱，像北京上海这些大城市，物业费普遍在15-30元每平米每月。

为啥是这个答案呢？首先得看市场数据，前年中国写字楼服务市场规模达2800亿，其中基础服务占60%市场，增值服务占30%，智能系统占10%。这跟《中国写字楼服务白皮书》数据一致。客户满意度调查显示85%企业主最在意保洁安保，但增值服务需求增长到40%，特别是会议室租赁和能耗监测，上海陆家嘴区域有62%企业用了物业的智能系统。你看现在写字楼竞争激烈，物业得靠这些服务帮客户省电、省人力，像深圳某写字楼物业通过智能系统让空调能耗降了18%，每年省下200万电费。不过也有坑，比如杭州有案例说物业修电梯拖了半个月，导致企业损失30万订单，所以现在很多公司签合同都写明维修响应时间不超过2小时。