首付贷就是先付部分钱，剩下的用贷款补上。比如首付30万，贷款70万，分30年还。银行收首付后，剩下的钱拿去买房子，每月还利息加本金。首付贷能让人少掏钱，但利息要算清楚。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，利率4.9%，每月还3千多。首付贷分两种，一种自己还，一种开发商收走。自己还的话，月供不能超过收入50%。开发商收走的话，首付贷要签三方协议。

为什么这么操作呢因为现在首付比例最低30%贷款最长30年利率大概4.9%左右所以首付贷能帮人省点钱比如月供3000多能还上。但要注意开发商收走首付贷的话，他们要拿走月供。比如买120万房子，首付36万，开发商收走首付贷，月供4千多。银行收的话，自己还月供，还能保留房子所有权。数据说前年首付贷占比20%，平均月供3500。但要注意有些开发商会加价收首付贷，比如首付贷收30万，实际首付要35万。所以得先算清楚总价和首付比例，再选哪种方式。