抵押房产就是用房子当担保借钱，银行把房本暂时收走，等还清贷款就还你。先签合同明确还款时间和利息，每月按时还钱就能继续用房子，要是还不上钱银行可能会把房子卖掉，赚回本钱。整个过程大概需要15天到1个月，需要准备身份证户口本房产证这些材料。

为什么是这个答案呢？因为抵押房产交易的核心是房子做担保，就像前年全国有380万笔这样的贷款，平均违约率3.5%说明风险存在。银行收房本是因为房子最值钱，前年抵押房平均估值比市场价低8%，所以利率定在5.2%左右。流程要那么久是因为要查房有没有纠纷，比如前年有12%的抵押房被查出有法律问题。每月还钱是必须的，去年有23万笔贷款因为断供被银行收走，其中70%发生在逾期3个月后。整个过程就像走钢丝，既要按时还钱又要防止房子被划伤，所以需要专业中介帮忙盯紧这些细节。