顶楼出租便宜主要有几个原因，首先采光通风不如中间楼层，因为顶楼通常只有一面墙能晒太阳，而且没有电梯上下楼比较麻烦。其次房东维修成本也低，像屋顶防水、空调外机安装这些事情都不用花太多钱。很多房东自己住过顶楼，知道居住体验一般，所以定价时会往下跌价。

咱们再仔细说说为啥顶楼便宜得这么狠。根据前年某房产平台数据，北京五环内顶楼租金比普通层低18%，上海内环更低达22%。这跟三个硬指标有关：第一层楼高差，顶楼到楼下至少差5米，搬重物得爬半天台阶。第二通风差，夏天热得像蒸笼，冬天冷风直灌脖子。第三设施老化快，比如去年杭州有案例，房东花2万块修了屋顶裂缝，结果租客只愿多付500块月租。更狠的是，像广州天河区有房东把顶楼改造成仓库，租金比隔壁普通层便宜30%，结果租客还是抢着租——为啥？因为仓库改造成本比装修普通房还低！