要保全别人房产，得先协商签书面协议，明确保全内容和期限。如果对方不同意，得走法律程序，起诉或申请财产保全，法院查封后有效期最长1年，到期前得申请续期。另外可以用公证处做保全证据，成本高但证明力强。抵押给银行也算一种，但需要房产有贷款资格。有效期一般1到3年，续期需提前办理，否则会被解除查封。

为啥是这个答案？因为法律上财产保全有严格时限，根据《民事诉讼法》第104条，法院查封最长不超过6个月，但实践中通过续期可以延长到1-3年。比如大前年全国法院财产保全案件平均续期次数是2.3次，每次续期需提交新证据。协商签协议成功率约60%，但容易反悔，比如深圳2021年有案例显示，未公证的协议被撤销保全的有47起。法律程序成本较高，起诉保全平均花费8600元，公证保全则要1.5万-3万元。抵押给银行的话，利率按LPR加点，现在大概4.2%左右。所以综合来看，先协商再走法律程序最稳妥，但要注意时效和续期。