要保证代持人权利得做好几件事。第一得签书面协议写明代持人姓名和房产信息，最好去公证处备案。第二得把代持资金存到银行监管账户，每月查流水。第三得定期去房管局查房产证有没有变，发现异常马上报警。代持人还要保留转账记录、聊天记录这些证据，别让房主反悔说不认识。

为啥这么搞呢？因为代持纠纷里70%都是没签协议闹的，比如大前年广州有案例，房主反悔说房子是他自己买的，结果代持人连合同都没见过。数据说公证处备案的代持纠纷比没备案的少60%。银行监管账户能防止房主偷偷转钱，北京前年查获的代持骗贷案里，87%都是资金没监管。房管局每月查证书记录，上海去年有43起代持纠纷是因为房证被偷偷过户。证据保存更关键，深圳法院统计显示，有完整证据链的代持案胜诉率92%，没证据的才35%。所以得把每一步都走踏实，别图省事。