二抵就是用已经抵押过的房子再去借新钱。这时候银行会看房子的剩余价值，比如房子现在值100万，之前已经抵押了30万，剩下的70万就是能再借多少。利息方面一般比首套房高1到3个点，具体看银行风控政策。举个例子，有人用二抵贷了50万，年利率4.5%，还款要还本息合计5.4万每年。

为什么二抵的额度算剩余价值？因为房子已经抵押过一次，银行怕重复风险。根据央行前年数据显示，二抵贷款占比全国房贷总量约12%，平均贷款成数（能贷多少比例）是评估价的50-70%。比如某银行规定，二抵最高能贷评估价的60%。比如房子评估价80万，之前抵押了30万，那二抵最多能贷80万×60%=48万，但实际能贷的要看银行评估价和剩余价值。另外利率方面，二抵平均利率4.8%，比首套房平均4.3%高0.5个百分点。银行还要查还款记录，如果之前月供没按时还，二抵可能批不下来。所以二抵既要算剩余价值，又要看还款能力和信用记录，两样都符合才能贷到款。