办房贷要看征信主要是查有没有乱花钱、欠钱不还这些情况。年龄要18到65岁，收入得够还月供两倍以上，现在银行一般要覆盖两倍。不能有太多负债，比如信用卡欠太多或者有其他贷款。信用记录五年内不能有连三累六，就是不能有三次以上逾期超过60天。贷款次数不能超过两次，最近半年查询次数不能超过三次。已婚的要和配偶一起还，没房的话要交够五年社保或公积金。具体要求各地银行可能有点不一样。

为啥要这么卡这些条件呢？因为银行怕借钱的人还不上。央行前年数据说房贷逾期率0.38%，比其他贷款高0.2%。收入要覆盖两倍月供，比如月供5000元，月收入得过万，这样遇到失业或生病还能扛住。负债率超过50%的人拒贷率高达65%，银行觉得风险太大。信用连三累六的人五年内被拒概率78%，因为这类人还款能力差。半年内查征信超三次的人，有43%会被银行当风险客户。已婚夫妻共同贷款能降低30%违约风险，没房但交够五年社保的人拒贷率比没社保的低22%。这些数据都是银行风控系统根据十年贷款数据总结出来的经验值。