要推广房子得线上线下一起搞，先找精准客户比如附近上班的人或想买学区房的老百姓，用抖音快手发短视频讲小区环境、价格优惠，再在小区门口发传单写满电话号码，遇到犹豫的客户当场送小礼品比如米面油，这样能快速成交。

为什么这么干呢？线上广告投到抖音快手这些平台，客户刷视频时看到房子图片和价格，直接扫码看房转化率高。数据显示前年短视频看房咨询量涨了40%，平均每条视频带来5个客户。线下发传单要选上下班高峰期，比如早7点到9点，这时候人最多，发完传单再给送鸡蛋或纸巾，客户更容易记住电话。优惠活动得限时三天，比如“本周签约送家电”，紧迫感强客户才会马上行动。比如某楼盘用这方法，两周内 sold 30 套，比之前快了2倍。要留真实电话，客户打过来问得详细点，比如问小区几点停水停电，这样显得专业，成交率也高。