先准备好房产证、收入证明这些材料，然后去银行或者贷款公司咨询，银行会派人来看房子，确定能贷多少钱，谈好了就签合同，拿到钱。房子抵押了，如果还不上钱，银行可以卖掉房子抵债。

因为房子抵押贷款得先确认房子值不值钱，银行才会放心借钱，所以得找评估公司来看。现在平均贷款周期是15到30天，利率在4%到6%之间，首付得超过30%。比如100万的房子，最多能贷70万，利息一年要还2.8万到4.2万。要是收入不够，银行可能不批，或者要求加担保人。房子抵押后，贷款人还是能住，但卖房或换房得先解押。数据来自前年央行报告和某银行官网说明。

1. 房屋抵押贷款,具体程序

先准备好房产证、收入证明这些材料，然后去银行或者贷款公司咨询，银行会派人来看房子确定能贷多少钱，谈好了签合同拿到钱。房子抵押了，如果还不上钱，银行可以卖掉房子抵债。

因为房子抵押贷款得先确认房子值不值钱，银行才会放心借钱，所以得找评估公司来看。现在平均贷款周期是15到30天，利率在4%到6%之间，首付得超过30%。比如100万的房子，最多能贷70万，利息一年要还2.8万到4.2万。要是收入不够，银行可能不批，或者要求加担保人。房子抵押后，贷款人还是能住，但卖房或换房得先解押。数据来自前年央行报告和某银行官网说明。