委托人想办房子过户得先去公证处弄委托书，写明把房子给谁过户。然后拿着这个委托书去房管局办过户手续，双方得都到场签合同。整个流程大概要两三个月，公证费加过户费总共几千块到一万多。

为啥得这么弄呢？根据民法典第九十三条，房子过户必须本人亲自签合同，委托人不能直接代签。要是公证了委托书，房管局才承认这个授权有效。大前年全国办理量增长30%，但有个别案例委托书没公证就过户失败，被法院撤销了。费用方面，公证费一般是房款0.8%，过户费首套1.5%，二套3%，加起来就几千块。要是没公证直接委托，房管局会退回材料，得重新跑一趟。比如北京去年有127起委托过户被拒，都是没做公证。所以必须本人到场公证，才能合法转移产权。