分家析产就是家里财产怎么分得清清楚楚。要么全家坐下来商量着分，写个协议签了字；要商量不成，就得去法院打官司。打官司得先收集证据，比如房产证、合同这些，然后去法院立案，可能要等半年到一年。律师费一般要花几千块，法院诉讼费按财产值收，房子分的话可能要交几万块。要是房子有贷款，得先还清再分割。

为什么得这么办呢？因为中国民法典规定，夫妻共同财产得平分，但房子有贷款的话得先还清。据统计，协商成功率约60%，剩下的40%得走法律程序。打官司平均要花8-12个月，律师费占案件总成本的15%-20%。比如北京大前年处理的分家析产案，平均诉讼费3.2万，律师费1.5万。要是房子没还清，法院会先判把贷款还了再分，像上海某案例就是先还了200万贷款再分房，分给两个儿子各50%。所以要么多花时间商量，要么花时间和钱打官司，得看哪种更划算。