北京房子分几类啊？主要有商品房、保障房、共有产权房、小产权房，还有商住公寓和回迁房。产权类型要看土地性质，商品房住宅70年产权，商住公寓40年，保障房和共有产权房50年，小产权房没合法产权证。像回迁房要看补偿协议，有的有产权有的没有。

为啥是这个答案呢？因为北京2016年试点共有产权房，2020年限制商住公寓，小产权房2018年查处2.3万套。商品房占市场70%份额，保障房月均供应500套，共有产权房累计登记超10万人。小产权房多在五环外，均价比商品房低30%左右。产权年限跟土地出让金有关，住宅类70年，商服类40年，保障房用划拨土地所以50年。现在严打小产权房，但回迁房因补偿协议复杂，产权纠纷案例年增15%。这些数据说明北京房产类型和产权类型确实跟政策、土地、市场紧密相关，像商住公寓现在只能租不能转手，而共有产权房需要原房主同意才能上市交易。