北京房产分两大块儿看，一个是看区域板块，一个是看房子类型。区域板块得看离市中心多远，核心区像海淀、朝阳这些地方，房价高得吓人。然后往东边通州、往南边大兴、房山这些近郊，价格就低不少。再往远的地方像亦庄、昌平北五环外的区域，价格更便宜。房子类型分得更细，有普通住宅、大别墅、小公寓，还有商用的写字楼和商铺，保障房也占一部分。

为什么这么分呢？核心区离市中心近，工作方便生活配套全，所以房价高。比如海淀均价8万每平，朝阳6.5万，这些地方主要是白领和知识分子买。近郊通州均价5万，大兴4.8万，因为地铁和产业在往东边转移，年轻人买得少一些。新兴板块像亦庄3.5万，房山3.2万，主要是给新公司员工和外地人准备的。房子类型方面，住宅占七成，别墅占一成五，公寓一成，商用和保障房各五成。链家前年数据显示，北京二手房里住宅交易量最高，别墅主要在怀柔、平谷这些地方，公寓多在国贸、望京这些商务区。保障房占总量五成，但都是和政策挂钩的。不过现在有些板块开始混搭了，比如亦庄既有产业区也有住宅区，价格慢慢涨上去了。