昌平区现在二手房啊，价格比城里便宜不少，均价五万到六万每平吧。回龙观、沙河、天通苑这些地方啊，房源多，交通便利，适合刚需和改善型买家。像回龙观北五环外，沙河地铁13号线旁边，都是热门区域，价格相对稳定，前年成交量涨了15%呢。

昌平区二手房啊，之所以这么火啊，主要因为地理位置好。昌平离市区近啊，坐地铁13号线到东直门也就40分钟，比通州、大兴快不少。回龙观和沙河这两个地方啊，二手房均价大概在五万到六万之间，回龙观北五环外，沙河地铁13号线旁边，这两个区域啊，都是年轻人和改善型家庭的首选，因为交通方便，生活配套也比较全。贝壳前年数据显示啊，昌平区二手房成交均价是5.2万到6.5万每平，比朝阳、海淀低30%以上。不过天通苑那边啊，虽然离市区近，但房价才四万出头，主要是小区老旧，但租金回报率能到3.5%，对租房客挺有吸引力。沙河高教园附近啊，有清华附小分校，房价涨得快，前年同比涨了18%，但学区房现在政策收紧，未来可能降温。总体来说啊，昌平区二手房啊，适合预算有限又想住近郊的买家，但要注意避开老破小，优先选地铁沿线次新小区。