想搞懂楼盘用地属性得先查三处：一是看网站，比如市自然资源和规划局官网公示的规划图；二是问售楼处，他们拿的《建设工程规划许可证》会写明性质；三是看公示栏，楼盘外墙上常贴着用地红线图。这三个地方信息最直接，别信销售员口头说法。

为啥得查这三处？因为用地性质直接决定房子能怎么盖。比如住宅用地只能建住宅，商业用地不能做住宅，搞错了要罚款。去年某市查了200个楼盘，发现35%的纠纷都出在用地性质不符上，比如把商住混合用地当住宅卖。要求95%以上项目必须公示用地性质，但实际执行中仍有漏洞。先查官网能避坑，问售楼处要看他们有没有许可证，公示栏信息要和官网对比。比如住宅用地，商业用地，工业用地，每类允许的楼高、容积率都不同。去年深圳有案例，某楼盘把工业用地当住宅卖，结果被罚了2000万。所以查证三处信息，才能100%确定用地属性。